研究背景：
後疫情時代，數字技術加速融入社會發展的各行各業，改變着人們的生(shēng)産生(shēng)活方式，随
着城市化的加速發展，城市生(shēng)産生(shēng)活正在演進出新的需求和範式，園區作爲城市發展的重
要單元同樣在不斷地進行演進與叠代，智慧園區發展理念應運而生(shēng)。
智慧園區的概念已成爲當今城市規劃和社會發展的關注焦點，各方對于智慧園區的理解
也各有不同。通常而言，智慧園區被認爲是傳統園區形态的數智化升級路徑，借助5G、
物(wù)聯網、大(dà)數據、BIM、GIS等信息技術，對園區内人流、物(wù)流、信息流等數據進行實時
收集、存儲與分(fēn)析，實現園區規劃設計、實施建設、運營管理等全流程的智慧化升級，在
園區空間載體(tǐ)實現生(shēng)産、生(shēng)活、生(shēng)态的融合發展。
在智慧園區建設的過程中(zhōng)，除基礎的數字化平台架構搭建以外(wài)，長期而言更需要滿足不
同關聯主體(tǐ)的需求，如對園區資(zī)産持有方和運營方而言，需要高效智能的管理、精準觸達
的招商(shāng)工(gōng)具、綠色節能的平台設施；對園區在駐企業而言，其需求點主要體(tǐ)現在數字化賦
能生(shēng)産經營環節降本增效和便捷觸達各類企業服務資(zī)源；從在園區辦公、生(shēng)活的個體(tǐ)角度
出發，良好的辦公環境，以及完善的服務配套則是首要需求。研究智慧園區行業發展情況，
梳理智慧園區建設發展業務開(kāi)展情況，有助于幫助行業相關主體(tǐ)更進一(yī)步明晰智慧園區建
設的生(shēng)态打法、市場需求，從而實現精準觸達、叠代優化。
研究對象：
以園區爲研究樣本，重點關注已經推進智慧園區建設或有意推進智慧園區建設的園區
主體(tǐ)，進而剖析智慧園區建設環節中(zhōng)的需求方及行業服務廠商(shāng)生(shēng)态的各類玩家。
研究方法：
本報告通過業内資(zī)深的專家訪談、桌面研究、案例分(fēn)析、行業數據統計分(fēn)析輸出相應
研究成果。
定義
智慧園區借助5G、物(wù)聯網、大(dà)數據、BIM、GIS等信息技術，對園區内人流、物(wù)流、信息流等數據進行
實時收集、存儲與分(fēn)析，實現園區規劃設計、實施建設、運營管理等全流程的智慧化升級。利用信息技
術，智慧園區内可構建智慧樓宇、智慧社區、智慧工(gōng)廠、智慧交通等應用場景，并構建集合運行監控、
智能決策等功能的智慧園區大(dà)腦，有機串聯園區内生(shēng)産廠房、辦公樓宇、居民住宅、公共基礎設施等不
同載體(tǐ)，實現生(shēng)産、生(shēng)活、生(shēng)态的融合發展。
市場
智慧園區主要遵循規劃設計、建設部署、管理運營的路徑實施部署，通常由園區産權持有方或運營管理
機構發起項目需求，支持智慧園區建設發展的各類主體(tǐ)可大(dà)緻劃分(fēn)爲基礎層、平台層和應用層。智慧園
區建設以注重體(tǐ)系化規劃建設、持續業務場景滲透探索、強調平台系統服務作用、關注用戶體(tǐ)驗爲當下(xià)
主要的業務邏輯。縱觀近一(yī)年來智慧園區項目招采需求，市場對建設施工(gōng)、平台系統搭建等項目需求較
高；建設施工(gōng)與運營服務類項目标的金額較高；相對更青睐本地供應商(shāng)或在當地設有分(fēn)支機構的供應商(shāng)。
實踐
當前中(zhōng)國智慧園區廠商(shāng)集中(zhōng)于東部地區，注冊資(zī)本普遍較高，較爲重視技術創新與專利申請。從行業生(shēng)
态格局來看，系統集成商(shāng)、解決方案商(shāng)、專業平台商(shāng)是智慧園區領域的核心玩家，聚焦三類行業核心玩
家分(fēn)析，認爲智慧園區市場競争的關鍵要素集中(zhōng)在專業資(zī)質、行業知(zhī)識、人才團隊、合作生(shēng)态、技術水
平、運營服務等方面。随着智慧園區向專業業務場景滲透、後期運營維護重要程度日益凸顯，行業知(zhī)
識、人才團隊、合作生(shēng)态、運營服務等要素的重要性，預計将會有所提升。
展望
中(zhōng)國智慧園區建設整體(tǐ)呈“東部向中(zhōng)西部縱深”發展态勢，長期來看，中(zhōng)西部園區智慧化建設及東部智
慧園區升級需求并存，市場需求前景仍然可觀；智慧園區内部智慧場景進一(yī)步縱向拓展、精細化發展，
智慧園區的運維也将需要更多能“用數”的數字化人才。也應認識到，在當前智慧園區場景精細化、縱
深化發展趨勢下(xià)，智慧園區業務發展仍面臨應用壁壘、業務割裂、數據安全、管理運營等挑戰。